Huren 2015-2016
Deze pagina is bijgewerkt op
19-06-2023 23:08
Situatie juli 2015
Vooraf.
Er is geen ιιnduidigheid in de huurcontracten. Deze zijn -soms- niet
vergelijkbaar. U kunt met Vesteda een ander contract hebben, dan uw buren.
Maar toch staat op deze pagina enige algemene informatie, die voor u van
belang kan zijn.
Het huurprijsbeleid voor gereguleerde (voor woningen met een huurprijs
liggend onder de liberalisatiegrens) woningen is bekend.
Allereerst, op de vraag: "Wat is een
liberalisatiegrens?".
Het systeem van een liberalisatiegrens werd in 1989 ingevoerd. Eerst als
interimmaatregel en alleen geldend voor nieuwbouw(huur-)woningen.
Vanaf 1994 geldt de maatregel (niet langer: "interim") voor alle
huurwoningen.
De
website van het Ministerie meldt:
Bepalend is de datum van uw huurcontract en het daarin genoemde huurbedrag.
In onderstaande tabel kunt u nagaan of u gereguleerd, of geliberaliseerd woont.
Huurliberalisatiegrenzen
door de jaren heen |
Per |
Bedrag |
Per |
Bedrag |
Per |
Bedrag |
Per |
Bedrag |
1 juli 1989
|
750,00 |
1 juli 1996 |
1.047,92 |
1 juli 2002
|
565,44 |
1 juli 2009
|
647,53 |
1 juli 1990
|
775,00 |
1 juli 1997
|
1.085,00 |
1 juli 2003
|
585,24 |
1 juli 2010 |
647,53 |
1 juli 1991 |
820,00 |
1 juli 1998 |
1.085,00 |
1 juli 2004
|
597,54 |
1 januari 2011 |
652,52 |
1 juli 1992 |
865,42 |
1 juli 1999 |
1.107,00 |
1 juli 2005 |
604,72 |
1 januari 2012 |
664,66 |
1 juli 1993 |
913,33 |
1 juli 2000 |
1.149,00 |
1 juli 2006 |
615,01 |
1 januari 2013 |
681,02 |
1 juli 1994
|
963,75 |
1 juli 2001
|
1.193,00 |
1 juli 2007
|
621,78 |
1 januari 2014 |
699,48 |
1 juli 1995 |
1.007,50 |
1 juli 2001
|
541,36 |
1 juli 2008 |
631,73 |
1 januari 2015 |
710,68 |
De
huurliberalisatiegrens per 1 januari 2015 is 710,68.
Huurtoeslag.
De huurtoeslaggrens voor 2015 bedraagt 710,68 (kale huur)
voor 23 jarigen en ouder. De inkomensgrens bedraagt 29.800,--.
Hoeveel huurtoeslag u zult ontvangen hangt af van uw
(gezamenlijk) inkomen, uw vermogen en de huurprijs.
Heeft u recht op huurtoeslag? Bezoek en bereken dat op de
website van de Belastingdienst.
Overzicht van
servicekosten bij de huurtoeslag.
Gereguleerd.
Voor gereguleerde woningen (in het verleden "sociale huur" genoemd) is het Woningwaarderingsstelsel van toepassing.
Uw
woning krijgt punten voor de woon- en bergingsoppervlak, de overige
voorzieningen (zoals keukeninrichting, toilet, douche/bad, wastafels) en
warmteverbruik (aantal verwarmde ruimten en Energielabel).
Daarnaast punten voor de woonomgevingskwaliteit.
Deze woonomgevingspunten zullen met ingang van 1 oktober 2015 grotendeels worden
vervangen door de -jaarlijks door de gemeente te bepalen- WOZ-waarde.
Informatie is nu
beschikbaar. De Minister van Wonen heeft
op 14 juli 2015 daarover mededelingen gedaan.
Met
ingang van 1 oktober 2015 zal de manier
waarop de huurprijs voor zelfstandige
sociale huurwoningen wordt berekend
ingrijpend veranderen.
De
huur van een sociale huurwoning mag
nooit hoger worden dan de maximale
huurprijs volgens het
woningwaarderingsstelsel (WWS) van de
overheid. Elke sociale huurwoning krijgt
een aantal punten, dat de huurprijs
bepaalt.
Wat gaat er
precies veranderen?
De
WOZ-waarde van een zelfstandige
woonruimte wordt vanaf 1 oktober 2015
onderdeel van de berekening van het
aantal punten van een woning. Deze gaat
voor ongeveer een kwart meetellen Een
aantal andere onderdelen van het WWS
komt te vervallen, namelijk:
-
Woonomgeving. Het
gaat hierbij om een waardering van
voorzieningen in de omgeving van de
woning, zoals de aanwezigheid van
groen, speelgelegenheden,
parkeergelegenheden, scholen,
winkels en openbaar vervoer.
-
Hinderlijke
situaties. Onder hinderlijke
situaties worden geluidsoverlast,
bodem en luchtverontreiniging en
stadsvernieu-wingsactiviteiten
bedoeld.
-
Woonvorm. Dit
heeft betrekking op het soort
woning, dus is het een hoekwoningen
een tussenwoning of een appartement.
Waar bestaat het
woningwaarderingsstelsel per 1 oktober
dan wel uit?
Het
woningwaarderingsstelsel zal per 1
oktober naast de WOZ-waarde ook blijven
bestaan uit:
-
Oppervlakte van een vertrek
-
Oppervlakte
overige ruimten
-
Privι
buitenruimten bijv. balkon of tuin
-
Verwarming
-
Energieprestatie
-
Keuken
-
Sanitair
-
Woonvoorziening
voor gehandicapten
Wat betekent dit voor de
huur?
- De aangepaste puntentelling
betekent niet dat een huurprijs per
1 oktober 2015 ineens omhoog gaat.
- Uw verhuurder mag slechts ιιn
keer per jaar de huur aanpassen en
dan hoogstens met een percentage dat
de overheid vaststelt.
- Als de WOZ-waarde en hiermee de
berekening van uw huurprijs boven de
nieuwe maximale huur komt te liggen,
dan geeft dit aanleiding om met
ingang van 1 oktober 2015 de
huurprijs te verlagen.
Kan
een huurder de WOZ-waarde opvragen?
U kunt als huurder
de WOZ-beschikking van uw woning
opvragen bij de
Regionale
BelastingGroep.
De WOZ-waarde is ook telefonisch
(tel: 088 291 10 00) op te vragen.
Huurders kunnen de puntentelling invullen
op de site van de Huurdersinfo, om te kijken
wat de maximale huur voor hun woning per
1 oktober is. Vanaf volgend jaar moeten
gemeenten de WOZ-beschikking ook aan
huurders sturen.
Hoe
kan een huurder bezwaar maken tegen de
WOZ-beschikking?
Nadat u een
officiλle WOZ-beschikking hebt
aangevraagd, kunt u vanaf 1 oktober 2015
bezwaar maken. Dit is mogelijk tot 6
weken na de dagtekening van de
WOZ-beschikking. U kunt uw bezwaar
schriftelijk indienen bij de Regionale
BelastingGroep, Postbus 923, 3100 AX
Schiedam.
Een bezwaarschrift moet altijd
gemotiveerd zijn. Dat betekent dat u
duidelijk moet aangeven waarom u het
niet eens bent met de beschikking.
|
Op ons
verzoek om duidelijkheid werd door de gemeente Schiedam (belast met de
waardering en vaststelling van die WOZ-waarde) op
27
februari 2015 gereageerd.
Op maandag 26 januari 2015 heeft Minister Blok van Wonen
een circulaire uitgebracht over het nieuwe huurbeleid per 1 juli 2015 tot 1
juli 2016. In deze circulaire (MG 2015-01) is onderstaande tabel opgenomen.
In deze tabel staat het totaal van het aantal berekende punten (de som
van de woning- en woonomgevingspunten) en het maximaal toegelaten
huurbedrag.
De voor 2015-2016 geldende "oude" tabel (WWS-punten en maximaal
aanvaardbare huur per 1 juli 2015).
Maximale
huurprijsgrenzen voor zelfstandige woningen per 1
juli 2015 |
punten |
bedrag |
punten |
bedrag |
punten |
bedrag |
punten |
bedrag |
punten |
bedrag |
|
40 |
194,69 |
82 |
399,99 |
124 |
624,37 |
166 |
848,72 |
208 |
1.073,08 |
41 |
199,56 |
83 |
405,34 |
125 |
629,71 |
167 |
854,06 |
209 |
1.078,42 |
42 |
204,42 |
84 |
410,66 |
126 |
635,04 |
168 |
859,39 |
210 |
1.083,79 |
43 |
209,29 |
85 |
416,02 |
127 |
640,38 |
169 |
864,77 |
211 |
1.089,10 |
44 |
214,14 |
86 |
421,37 |
128 |
645,76 |
170 |
870,09 |
212 |
1.094,44 |
45 |
219,00 |
87 |
426,70 |
129 |
651,06 |
171 |
875,42 |
213 |
1.099,79 |
46 |
223,89 |
88 |
432,04 |
130 |
656,42 |
172 |
880,76 |
214 |
1.105,13 |
47 |
228,75 |
89 |
437,38 |
131 |
661,75 |
173 |
886,12 |
215 |
1.110,47 |
48 |
233,63 |
90 |
442,74 |
132 |
667,09 |
174 |
891,44 |
216 |
1.115,82 |
49 |
238,49 |
91 |
448,07 |
133 |
672,44 |
175 |
896,79 |
217 |
1.121,16 |
50 |
243,35 |
92 |
453,40 |
134 |
677,77 |
176 |
902,14 |
218 |
1.126,49 |
51 |
248,19 |
93 |
458,76 |
135 |
683,13 |
177 |
907,47 |
219 |
1.131,84 |
52 |
253,09 |
94 |
464,09 |
136 |
688,45 |
178 |
912,83 |
220 |
1.137,20 |
53 |
257,94 |
95 |
469,43 |
137 |
693,81 |
179 |
918,17 |
221 |
1.142,51 |
54 |
262,81 |
96 |
474,78 |
138 |
699,16 |
180 |
923,48 |
222 |
1.147,86 |
55 |
267,68 |
97 |
480,13 |
139 |
704,48 |
181 |
928,85 |
223 |
1.153,21 |
56 |
272,56 |
98 |
485,46 |
140 |
709,83 |
182 |
934,18 |
224 |
1.158,55 |
57 |
277,38 |
99 |
490,82 |
141 |
715,19 |
183 |
939,53 |
225 |
1.163,88 |
58 |
282,26 |
100 |
496,15 |
142 |
720,49 |
184 |
944,85 |
226 |
1.169,24 |
59 |
287,15 |
101 |
501,48 |
143 |
725,84 |
185 |
950,22 |
227 |
1.174,58 |
60 |
292,02 |
102 |
506,82 |
144 |
731,20 |
186 |
955,57 |
228 |
1.179,92 |
61 |
296,85 |
103 |
512,18 |
145 |
736,55 |
187 |
960,90 |
229 |
1.185,27 |
62 |
301,74 |
104 |
517,52 |
146 |
741,87 |
188 |
966,25 |
230 |
1.190,60 |
63 |
306,60 |
105 |
522,84 |
147 |
747,23 |
189 |
971,59 |
231 |
1.195,92 |
64 |
311,46 |
106 |
528,21 |
148 |
752,56 |
190 |
976,93 |
232 |
1.201,30 |
65 |
316,33 |
107 |
533,55 |
149 |
757,92 |
191 |
982,28 |
233 |
1.206,63 |
66 |
321,20 |
108 |
538,87 |
150 |
763,24 |
192 |
987,60 |
234 |
1.211,96 |
67 |
326,07 |
109 |
544,23 |
151 |
768,58 |
193 |
992,95 |
235 |
1.217,31 |
68 |
330,93 |
110 |
549,57 |
152 |
773,93 |
194 |
998,31 |
236 |
1.222,66 |
69 |
335,78 |
111 |
554,91 |
153 |
779,27 |
195 |
1.003,64 |
237 |
1.228,00 |
70 |
340,65 |
112 |
560,25 |
154 |
784,61 |
196 |
1.008,96 |
238 |
1.233,33 |
71 |
345,51 |
113 |
565,58 |
155 |
789,95 |
197 |
1.014,31 |
239 |
1.238,69 |
72 |
350,39 |
114 |
570,95 |
156 |
795,29 |
198 |
1.019,67 |
240 |
1.244,02 |
73 |
355,24 |
115 |
576,28 |
157 |
800,66 |
199 |
1.025,00 |
241 |
1.249,36 |
74 |
360,12 |
116 |
581,62 |
158 |
805,96 |
200 |
1.030,35 |
242 |
1.254,70 |
75 |
364,99 |
117 |
586,96 |
159 |
811,34 |
201 |
1.035,68 |
243 |
1.260,04 |
76 |
369,86 |
118 |
592,30 |
160 |
816,66 |
202 |
1.041,03 |
244 |
1.265,39 |
77 |
374,70 |
119 |
597,64 |
161 |
822,00 |
203 |
1.046,37 |
245 |
1.270,74 |
78 |
379,59 |
120 |
602,99 |
162 |
827,36 |
204 |
1.051,71 |
246 |
1.276,07 |
79 |
384,45 |
121 |
608,33 |
163 |
832,68 |
205 |
1.057,05 |
247 |
1.281,39 |
80 |
389,33 |
122 |
613,68 |
164 |
838,02 |
206 |
1.062,39 |
248 |
1.286,77 |
81 |
394,64 |
123 |
619,01 |
165 |
843,37 |
207 |
1.067,76 |
249 |
1.292,10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
250 |
1.297,43 |
De "nieuwe" tabel, waarin de punten na de WOZ-berekening (per 1
oktober 2015):
na invoering WOZ-waarde |
punten |
bedrag |
punten |
bedrag |
punten |
bedrag |
punten |
bedrag |
punten |
bedrag |
40 |
187,30 |
82 |
384,79 |
124 |
600,65 |
166 |
816,47 |
208 |
1.032,31 |
41 |
191,98 |
83 |
389,94 |
125 |
605,79 |
167 |
821,61 |
209 |
1.037,44 |
42 |
196,66 |
84 |
395,06 |
126 |
610,91 |
168 |
826,74 |
210 |
1.042,61 |
43 |
201,34 |
85 |
400,22 |
127 |
616,05 |
169 |
831,91 |
211 |
1.047,72 |
44 |
206,01 |
86 |
405,36 |
128 |
621,23 |
170 |
837,03 |
212 |
1.052,86 |
45 |
210,68 |
87 |
410,49 |
129 |
626,32 |
171 |
842,16 |
213 |
1.058,00 |
46 |
215,39 |
88 |
415,63 |
130 |
631,48 |
172 |
847,30 |
214 |
1.063,14 |
47 |
220,06 |
89 |
420,76 |
131 |
636,61 |
173 |
852,45 |
215 |
1.068,28 |
48 |
224,76 |
90 |
425,92 |
132 |
641,74 |
174 |
857,57 |
216 |
1.073,42 |
49 |
229,43 |
91 |
431,05 |
133 |
646,89 |
175 |
862,72 |
217 |
1.078,56 |
50 |
234,11 |
92 |
436,17 |
134 |
652,02 |
176 |
867,86 |
218 |
1.083,69 |
51 |
238,76 |
93 |
441,33 |
135 |
657,18 |
177 |
872,99 |
219 |
1.088,83 |
52 |
243,48 |
94 |
446,46 |
136 |
662,29 |
178 |
878,15 |
220 |
1.093,99 |
53 |
248,14 |
95 |
451,60 |
137 |
667,45 |
179 |
883,28 |
221 |
1.099,10 |
54 |
252,83 |
96 |
456,74 |
138 |
672,60 |
180 |
888,39 |
222 |
1.104,25 |
55 |
257,51 |
97 |
461,89 |
139 |
677,71 |
181 |
893,56 |
223 |
1.109,39 |
56 |
262,21 |
98 |
467,02 |
140 |
682,86 |
182 |
898,69 |
224 |
1.114,53 |
57 |
266,84 |
99 |
472,17 |
141 |
688,02 |
183 |
903,83 |
225 |
1.119,66 |
58 |
271,54 |
100 |
477,30 |
142 |
693,12 |
184 |
908,95 |
226 |
1.124,81 |
59 |
276,24 |
101 |
482,43 |
143 |
698,26 |
185 |
914,12 |
227 |
1.129,95 |
60 |
280,93 |
102 |
487,56 |
144 |
703,42 |
186 |
919,26 |
228 |
1.135,09 |
61 |
285,57 |
103 |
492,72 |
145 |
708,57 |
187 |
924,39 |
229 |
1.140,23 |
62 |
290,28 |
104 |
497,86 |
146 |
713,68 |
188 |
929,54 |
230 |
1.145,36 |
63 |
294,95 |
105 |
502,98 |
147 |
718,84 |
189 |
934,67 |
231 |
1.150,48 |
64 |
299,63 |
106 |
508,14 |
148 |
723,97 |
190 |
939,81 |
232 |
1.155,65 |
65 |
304,31 |
107 |
513,28 |
149 |
729,12 |
191 |
944,96 |
233 |
1.160,78 |
66 |
309,00 |
108 |
518,40 |
150 |
734,24 |
192 |
950,08 |
234 |
1.165,91 |
67 |
313,68 |
109 |
523,55 |
151 |
739,38 |
193 |
955,22 |
235 |
1.171,06 |
68 |
318,36 |
110 |
528,69 |
152 |
744,52 |
194 |
960,38 |
236 |
1.176,20 |
69 |
323,02 |
111 |
533,83 |
153 |
749,66 |
195 |
965,51 |
237 |
1.181,34 |
70 |
327,71 |
112 |
538,96 |
154 |
754,80 |
196 |
970,62 |
238 |
1.186,47 |
71 |
332,38 |
113 |
544,09 |
155 |
759,94 |
197 |
975,77 |
239 |
1.191,62 |
72 |
337,08 |
114 |
549,26 |
156 |
765,07 |
198 |
980,93 |
240 |
1.196,75 |
73 |
341,74 |
115 |
554,39 |
157 |
770,24 |
199 |
986,05 |
241 |
1.201,89 |
74 |
346,44 |
116 |
559,52 |
158 |
775,34 |
200 |
991,20 |
242 |
1.207,03 |
75 |
351,12 |
117 |
564,66 |
159 |
780,51 |
201 |
996,33 |
243 |
1.212,16 |
76 |
355,81 |
118 |
569,80 |
160 |
785,63 |
202 |
1.001,47 |
244 |
1.217,31 |
77 |
360,47 |
119 |
574,93 |
161 |
790,77 |
203 |
1.006,61 |
245 |
1.222,46 |
78 |
365,17 |
120 |
580,08 |
162 |
795,92 |
204 |
1.011,75 |
246 |
1.227,58 |
79 |
369,84 |
121 |
585,22 |
163 |
801,04 |
205 |
1.016,89 |
247 |
1.232,70 |
80 |
374,54 |
122 |
590,36 |
164 |
806,18 |
206 |
1.022,02 |
248 |
1.237,88 |
81 |
379,65 |
123 |
595,49 |
165 |
811,33 |
207 |
1.027,19 |
249 |
1.243,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
250 |
1.248,13 |
Het aantal punten is de som van punten voor uw huurwoning en punten voor de
woonomgeving.
De Woonomgevingspunten.
Over de woonomgevingspunten, die door de Huurcommissie in 1999 zijn op- en
vastgesteld, heeft de HBV in het recente verleden al met de Huurcommissie
gecorrespondeerd.
Ons verzoek om tot herwaardering over te gaan, werd evenwel niet in
behandeling genomen.
Argument: een HBV kan dat niet verzoeken, maar een dergelijk verzoek moet
worden gedaan door een individuele huurder in zijn bezwaar tegen de
aangekondigde huurverhoging.
Onze correspondentie (in chronologische volgorde) met de Huurcommissie over de Woonomgevingspunten kunt u
hier
lezen.
De Huurverhoging.
Met hoeveel % mag de verhuurder de huur per 1 juli 2015 verhogen?
Dat is ook dit jaar weer afhankelijk van uw huishoudinkomen:
De CPI-index over 2014 is vastgesteld op 1%. Dat is het basispercentage voor
de berekende huurverhoging.
Voor huurders met een huishoudinkomen beneden 34.229,-- zal de
huurverhoging per 1 juli 2015 maximaal 1% (CPI) + 1,5% = 2,5% bedragen.
Huurders met een hoger huishoudinkomen gaan 3,0% of 5,0% (zie tabel
hierboven) meer betalen.
In de rubriek "Nieuws" is het
belangrijkste al vermeld.
Op 25 februari 2015 ontving de HBV om advies (op grond van de Overlegwet)
een
brief van onze verhuurder, Vesteda met de voorgenomen huurverhogingen
per 1 juli 2015.
Vergelijking met soortgelijke brieven, die wij in vorige jaren ontvingen.
Geliberaliseerd.
Geliberaliseerde woningen werden vroeger "vrije sector" genoemd. Voor de
huurverhoging worden jaarlijks de CPI-cijfers van de maand maart genomen
(zie uw huurcontract).
Het CPI-indexcijfer voor maart 2015 is vastgesteld op 0,4%.
Dit indexcijfer in combinatie met het contractueel overeengekomen
opslagpercentage zal het uitgangspunt zijn voor het huurverhogingbeleid van
de geliberaliseerde huurcontracten.
In een huurcontract staat bijvoorbeeld: "waarbij het percentage van de
wijziging die hieruit voortvloeit zal worden verhoogd met een opslag van
maximaal 2".
Vesteda zal het maximale rekenen. Dat betekent dat de huurprijs per 1
juli 2015 verhoogd kan/zal worden met (2% + 0,4% =) 2,4%.
De huurverhogingen.
De Overlegwet schrijft voor dat de HBV vooraf om advies wordt
gevraagd.
Nadere Informatie.
Op de
website van de Woonbond staat nadere informatie.
Ook kunt u
daar uw huur(-verhoging) checken/controleren.
Alternatief op de
website van de Huurcommissie.
Zo kan het ook!
Woonplus, de sociaal verhuurder/woningcorporatie in Schiedam
matigt de huurverhoging per 1 juli 2015.
Voor alle inkomensgroepen: 1,5%!
Verleden.
Hoe het in de afgelopen jaren (2013-2014) was, kunt u
hier zien.
Ontwerp, redactie en onderhoud website: Henk Lamphen
(laatst gewijzigd/aangevuld:
19-06-2023 18:59)